Kuznetsky Most 12 by Lalique
Клубный дом в историческом пассаже: 61 апартамент, включая два пентхауса с террасами. Три самостоятельные секции, интерьеры общих пространств с изделиями Lalique, четыре минуты пешком до метро «Кузнецкий Мост».
Исторический пассаж и новая жизнь комплекса
Дом занимает комплекс «Пассаж К.С. Попова, Джамгаровых». В его составе корпуса по Кузнецкому Мосту, Пушечной улице и во дворе. Рендеры показывают проект реставрации и приспособления комплекса для современного использования.
Пассаж с историей с 1873 года
Комплекс имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Первоначальный проект большого торгового комплекса в 1873 году подготовил Александр Степанович Каминский. К 1877 году по его проекту появился трёхэтажный корпус по Пушечной улице.
В 1877 году Константин Попов заказал Александру Ивановичу Резанову корпуса по Кузнецкому Мосту и во дворе. Уличный корпус возвели пятиэтажным, дворовый корпус трёхэтажным. В 1883 году Иван Фёдорович Червенко продлил сквозную пассажную галерею до Пушечной улицы, и она стала пешеходной артерией.
В июле 1882 года в пассаже открылась первая московская телефонная станция на 800 номеров. В 1885 году на фасаде появилась первая в городе световая реклама со словом «Пассажъ». В 1899 году дом перешёл банкирскому дому братьев Джамгаровых, а в 1906 году Адам Эрихсон оформил портал главного входа при приспособлении части помещений под банк.
Сегодня проект объединяет три секции с самостоятельными входными группами: Heritage, Jardin и Aquatique. В 2025 году комплексная реставрация с приспособлением объекта культурного наследия для современного использования получила положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. В 2019 году проект победил в российской номинации European Property Awards «Лучшая реставрация жилого здания», а в 2022 году вошёл в редакционный рейтинг Robb Report Best of the Best.
Комплекс в границах исторического пассажа
Земельный участок площадью 4 077 ± 22 м² имеет кадастровый номер 77:01:0001040:2360. Адресный ориентир участка: Кузнецкий Мост, вл. 12/3, стр. 1, 2. Участок находится в аренде у города по договору от 28.06.2016 № М-01-049212.
Историческое здание состоит из пятиэтажного корпуса по Кузнецкому Мосту, трёхэтажного корпуса по Пушечной улице и трёхэтажного дворового корпуса. Под всем строением расположены подвалы. В документе о сохранении указан световой потолок дворового объёма на уровне третьего этажа.
Предмет охраны закрепляет разновысотную композицию с пассажем по продольной оси. Охранное наименование связывает комплекс с Александром Каминским, Александром Резановым, Иваном Червенко и Адамом Эрихсоном.
Интерьеры с Lalique и пространства для жизни
Общественные пространства оформляло бюро Woodstone Interior Tailors. Для лобби команда использовала мотивы Femme, Flore и Faune из творчества Рене Лалика и интегрировала изделия Lalique в общие зоны.
Общие пространства
Лобби, лестницы, лифты, галереи и холлы жилых этажей проектируются с хрустальными изделиями Lalique. В стилистике общих зон сочетаются ар-нуво и ар-деко.
Heritage
В этой секции исторические интерьеры сохранились наиболее полно. Здесь находятся пентхаусы со свободной планировкой, патио во внутренний двор и террасами.
Верхняя галерея
На 5-6 этажах предусмотрена верхняя галерея с зимним садом и предметами современного искусства Lalique. Здесь расположены входы в двухэтажные апартаменты.
Сервисы
На 1-2 этажах заявлены торговая галерея, ресторан, кафе и винотека. В составе проекта также указан wellness-центр. Состав услуг и операторы в доступных материалах не названы.
Инженерия
После реставрации заявлены приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха, VRF-кондиционирование, водоподготовка, малошумная канализация, система безопасности и лифты KONE либо аналог.
Паркинг и двор
На уровне -1 заявлена подземная механизированная парковка. Предусмотрен внутренний двор, куда выходят патио пентхаусов. Количество машино-мест и состав благоустройства в доступных материалах не указаны.
Что важно знать до разговора
Собрали подтверждённые характеристики дома и вопросы, которые имеет смысл уточнить по конкретной квартире.
За что любят
- Исторический пассаж с охранным статусом и реставрацией
- 61 апартамент, включая два пентхауса с террасами
- Три секции: Heritage, Jardin и Aquatique
- Потолки высотой от 3 до 5,8 м
- Четыре минуты пешком до станции «Кузнецкий Мост»
- Общественные пространства с изделиями Lalique
Кому подходит
- Тем, кто ищет апартаменты в историческом центре Москвы
- Тем, кому интересны двухуровневые квартиры на 5-6 этажах
- Тем, кому нужен пентхаус с террасой и свободной планировкой
- Тем, кто ценит пешую близость Большого театра и центральных улиц
Что учесть
- Открытая действующая цена не опубликована, свободные квартиры и условия нужно уточнять
- Апартаменты имеют нежилой юридический статус
- Число парковочных мест, лифтов, кладовые и зарядки для электромобилей не подтверждены
- Срок сдачи указан на IV квартал 2026 года, дата выдачи ключей указана как 31.12.2026
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём доступные апартаменты в Kuznetsky Most 12 by Lalique с актуальными ценами и условиями покупки.
Какой формат интересен?
Когда планируете покупку?
Как удобнее получить информацию?
Куда прислать подборку?
Театр, музеи и метро в пешем маршруте
Адрес дома: Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 12. Отсюда четыре минуты пешком до Большого театра и до станции «Кузнецкий Мост». Время в маршрутах рассчитано по карте.
- Метро «Кузнецкий Мост»4 минуты пешком
- Большой театроколо 4 минут пешком
- ЦУМоколо 5 минут пешком
- Метро «Театральная»6 минут пешком
- Метро «Лубянка»около 8 минут пешком
- Театр Нацийоколо 9 минут пешком
- ММОМА на Петровкеоколо 10 минут пешком
- Метро «Охотный Ряд»около 10 минут пешком
- Метро «Трубная»около 13 минут пешком
- Метро «Китай-город»около 14 минут пешком
- Парк «Зарядье»около 18 минут пешком
Время рассчитано по карте от дома.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты и площади на сегодня
- Цены и условия покупки
- Маршрут просмотра дома
KR Properties и проект реставрации
Девелопер проекта: KR Properties. Юридический застройщик: ООО «СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ, КМ». Генеральный подрядчик: АО «Монолитное строительное управление-1». Французский дом Lalique выступает партнёром по брендированию и оформлению общих зон.
Разрешение на строительство № 77-158000-000055-2018 от 29.06.2018 выдал Департамент культурного наследия Москвы для реставрации с приспособлением объекта культурного наследия. В 2023 году Департамент культурного наследия выдал разрешение на строительство и производство работ № ДКН-055201-000247/23 от 19.04.2023.
Срок сдачи запланирован на IV квартал 2026 года, дата выдачи ключей 31.12.2026. Общая площадь объекта составляет 14 919,60 м², площадь нежилых помещений 13 411,90 м², класс энергоэффективности A. Наружные стены и каркас выполнены из монолитного железобетонного каркаса и мелкоштучных каменных материалов, перекрытия: монолитный железобетон по металлическим балкам.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала обсудим, какой формат нужен: апартамент, двухуровневая квартира или пентхаус. Пришлём подтверждённые площади, доступность и актуальные условия покупки.
Показ
На просмотре покажем Kuznetsky Most 12 by Lalique, исторический пассаж и окружение. Если нужен конкретный сценарий, уточним свободные квартиры и возможность посмотреть их.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Kuznetsky Most 12 by Lalique» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что представляет собой Kuznetsky Most 12 by Lalique?
Это клубный дом в комплексе «Пассаж К.С. Попова, Джамгаровых» по адресу Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 12. Девелопер проекта: KR Properties, партнёр по брендированию и оформлению общих зон: французский дом Lalique.
Сколько апартаментов в доме?
В доме предусмотрен 61 апартамент, включая два пентхауса. Структура включает 41 апартамент de luxe, 16 двухуровневых апартаментов duplex de luxe, 2 king suite studio и 2 пентхауса с террасами. Также указано 62 нежилых помещения, поэтому эти показатели относятся к разным системам учёта.
Какие площади и потолки?
Площади апартаментов составляют 32-233 м², площади двух пентхаусов: 313-381 м². Высота потолков составляет от 3 до 5,8 м. Также предусмотрены отдельные двухуровневые квартиры площадью от 99,32 до 219,92 м².
Что предусмотрено в апартаментах?
Заявлены white box, ванные комнаты с отделкой Lalique, дубовые оконные рамы с двухкамерными стеклопакетами и входная металлическая дверь. В части апартаментов сохраняют исторические камины, карнизы, лепные розетки люстр, наборные полы и дверные порталы.
Какие общественные пространства и сервисы заявлены?
В проекте предусмотрены лобби, лестницы, лифты, галереи и холлы с хрустальными изделиями Lalique. На 1-2 этажах заявлены торговая галерея, ресторан, кафе, винотека и wellness-центр. Операторы и состав услуг в доступных материалах не названы.
Есть ли парковка?
На уровне -1 заявлена подземная механизированная парковка. Количество машино-мест в доступных материалах не указано. Предусмотрен роботизированный паркинг без присутствия людей.
Какой юридический статус у квартир?
Назначение указано как «нежилой объект», поэтому квартиры корректно называть апартаментами. Суммарная площадь жилых помещений составляет 0 м², нежилых: 13 411,90 м².
Когда планируется сдача и выдача ключей?
Срок сдачи запланирован на IV квартал 2026 года, дата выдачи ключей 31.12.2026. Ранее срок ввода был указан на IV квартал 2021 года. Показатель реализации помещений составляет 100%; последняя публикация фотоотчёта датирована 29.09.2026.
Сколько идти до метро и знаковых мест?
До станции «Кузнецкий Мост» около 4 минут пешком, до «Театральной» 6 минут, до «Площади Революции» 9 минут, до «Лубянки» около 8 минут. До Большого театра около 4 минут пешком, до ЦУМа около 5 минут. Школа № 179 входит в группу «Топ-20 образовательных организаций Москвы» за 2024/2025 учебный год; школа № 1520 имени Капцовых входит в группу 71-170.
Есть ли открытые цены и условия ипотеки?
Открытая действующая цена не опубликована. Публичные условия ипотеки, рассрочки и перечень банков-партнёров в доступных материалах не найдены. Привлечение средств предусмотрено через расчётный счёт, число ДДУ с эскроу: 0. Архивный кредитный договор был заключён на 2 379 521 033 ₽ до 08.06.2025 и не подтверждает действующее финансирование. Пришлём свободные апартаменты с ценами на сегодня и условия покупки.
